משקיעים בנדל"ן בבלגיה

בלגיה מאז ומתמיד נחשבה לאחת המדינות המובילות באיחוד האירופי ויעד מועדף למשקיעים בתחום הנדל"ן. אם בעבר משקיעים פוטנציאליים נהגו לרכוש נכסי נדל"ן ולהשקיע דווקא בעיר הבירה בריסל וערים נוספות כמו אנטוורפן הרי שלאחרונה אנחנו עדים לעלייה בביקוש דווקא בדרום בלגיה, או ליתר דיוק בעיר שארלרואה (Charleroi)

שארלרוי בירת מחוז ולניה – זיהוי הפוטנציאל:

שארלרוי, בירתה של מחוז ולוניה הדרומי, השלישי במדינת בלגיה הינה העיר החמישית בגודלה מבחינה דמוגרפית ומשמשת כמרכז המסחר והכלכלה המשמעותי והגדול ביותר בבלגיה כולה. העיר ממוקמת פחות מחמישים קילומטרים מעיר הבירה בריסל ובקרבתו של שדה התעופה הבין לאומי השני בגודלו במדינה. מיקומה של העיר וחוזקה הכלכלי שנמצא בצמיחה מתמדת מהווים אפיק השקעה משתלם למשקיעי נדל"ן.

גגם חברת אקסליון, בבעלותו ובניהולו של מוטי גרוזמן זיהתה את הפוטנציאל הגלום בעיר ולא איחרה ליזום ולהקים בו פרויקטים של נדל"ן. גרוזמן, יליד אנטוורפן הינו יזם נדל"ן בעל ניסיון עשיר ביזמות והשקעות נדל"ן בכל רחבי אירופה. החברה, שעוסקת בפיתוח נדל"ן לאירוח מסחרי וקמעונאי ואירוח לצורך מגורים,  זיהתה כאמור את הפוטנציאל שבעיר המתפתחת שארלרואה והבינה מהר מאוד שמדובר במוקד משיכה למשפחות צעירות ועמידות וחברות ועסקים רבים.

פרויקט Montignies Park של חברת אקסליון:

הפרויקט ממוקם בשכונת Montignies sur Sambre וכולל שמונה יחידות דיור בגדלים שונים בעלות עיצוב יוקרתי וכן דירות שתיים, שלושה וארבעה חדרים כאשר המחיר של דירות שלושה חדרים מתחיל ב74,000 יורו בלבד והמחיר של דירות ארבעה חדרים מתחיל ב-109,000 יורו בלבד.

הנתונים של העיר באופן כללי וספציפית של השכונה האיכותית הופכים אותה למוקד נדל"ן משתלם מבחינת השקעה:

• לתושבי האזור ישנה הכנסה חודשית העומדת על בין 3000 יורו ל 4000 יורו
• השכונה נחשבת לשכונה איכותית במיקום מרכזי, מרחק הליכה מנקודות ציון חשובות כמו הקניון הגדול ביותר העיר, אצטדיון הכדורגל ובית החולים העירוני.
• ישנה נגישות גבוהה לנתיבי תחבורה ראשיים במדינת בלגיה (שעה נסיעה בלבד מעיר הבירה בריסל) ובאירופה כולה.

עוד מראים הנתונים שעליית הערך במחירי הדירות בשכונה ומסביב לה עומד על שיעור עליה של 2.5 % בשנה עם צפי תשואה שנתית של 11%.  כמו כן חשוב לציין שלאחר כשנה ממועד הרכישה תנתן האפשרות לפנות לבנק לבקשת משכנתא של 50% ממחיר הנכס.  וזאת כפוף ובהתאם לתנאי הבנק.  ולאחר חמש שנים להגדיל אותה ל60/70% ממחיר הנכס.

יתרונות ההשקעה הללו ביחד עם הליווי המקצועי של חברת אסקליון המאפשר הערכת שווי מקצועית לכל עסקה המתבצעת כולל סיוע במציאת מקורות מימון אטרקטיביים וליווי מקצועי לאורך כל תהליך הרכישה הופכים את פרויקט Montignies Park לפרויקט אטרקטיבי ומשתלם שלא כדאי לפספס.

https://exceliondev.com/charleroi/