עמי שרוןרשות המסים מפרסמת סקירת הכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן בשנים 2013 – 2022 לפיהם הכנסות ממיסוי מקרקעין נטו (בניכוי החזרים) בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2022 הגיעו ל- 21.7 מיליארד, לאחר שבשנת 2021 כולה הסתכמו ב- 20.8 מיליארד ₪.
רשות המסים מפרסמת סקירת הכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן בשנים 2013 – 2022. בסקירה זו מוצגות התפתחויות בשוק הנדל"ן ותגובת השוק לצעדי מיסוי מקרקעין, כפי שהם משתקפים בנתונים על עסקאות נדל"ן והכנסות ממיסי מקרקעין לשנים 2013 -2022. הנתונים הוצגו לפי פילוחים שונים, כגון: אזורי מיסוי מקרקעין, סוגי נכסים, שיעורי מס שבח ומס רכישה ועוד.
הכנסות ממיסוי מקרקעין נטו (בניכוי החזרים)* בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2022 הגיעו ל- 21.7 מיליארד, לאחר שבשנת 2021 כולה הסתכמו ב- 20.8 מיליארד ₪. מדובר בשיעור גידול ריאלי של 41% בהכנסות ממס רכישה ו- 22% בהכנסות ממס שבח בתקופה ינואר – אוקטובר 2022 לעומת ינואר – אוקטובר 2021. *עיקר הגידול נרשם בתחילת השנה. גידול זה התמתן במהלך השנה, ובחודשים ספטמבר – אוקטובר 2022 ירדו ההכנסות ממס רכישה ב- 27% וממס שבח ב- 7% לעומת התקופה המקבילה 2021.
בינואר – יוני 2022 הסתכמה הגבייה החודשית הממוצעת של מס רכישה על דירות השקעה* בכ- 290 מיליון ₪, עם 1,695 רכישות דירות השקעה בממוצע לחודש. בתקופה המקבילה ב-2021, נגבו 382 מיליון ₪ בממוצע לחודש עם 2,610 עסקאות בממוצע לחודש. מנתונים אלה עולה כי *לאחר העלאת מס הרכישה, ירדה הגביה ממס רכישה על דירות השקעה בשיעור נומינלי של 24% כתוצאה מירידה של 35% בעסקאות.
עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות – 52% בשנת 2021. מתוכן 31% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו- 7% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות – 33% בשנת 2021. ההכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 12% מכלל ההכנסות ממס רכישה ו- 3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.
הכנסות ממס רכישה על דירות השקעה עלו משמעותית בשנת 2021 לעומת השנים 2019-2020. לצד זאת, גם *ההכנסות ממס רכישה על דירות יחידות* (על השווי מעל התקרה הפטורה) *ועל קרקעות* עלו כתוצאה מעלייה הן ברמת המחירים והן בכמות העסקאות. *הכנסות ממס על רכישת בנינים מסחריים* עלו אף הן בצורה משמעותית לעומת שנים 2020-2019 וזה משקף עליה בפעילות בנדל"ן עסקי.
המקור העיקרי לגביית מס שבח, הוא ממכירת קרקעות שמיועדות לדיור – 6.7 מיליארד ₪ בשנת 2021 שמהווים 53% מסך הגביה. מכירת בניינים מסחריים מהווה עוד 22%, 2.8 מיליארד ₪. כ- 15% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים: 11% ע"י אנשים פרטיים ו- 4% ע"י חברות. שינוי מהותי בשנת 2021 חל בפעולות באיגוד אשר היוו רק 4% ממס שבח בשנת 2020, עלו ב- 2021 ל- 8%.
ב- 2021 *מכירות של דירות השקעה עלו ב- 49% ומכירות של דירה יחידה עלו ב- 56%.* גם פה יוזכר כי בשנת 2021 היה היקף עסקאות חריג, בין היתר בעקבות הביקוש הגבוה לדירות טרם העלאת מס רכישה למשקיעים.
|
|
