רק באתר כלכלי: ניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין

נתוני הלמ"ס: מחיר דירה ממוצעת ברמת גן עומד על כ-2.391 מיליון שקל. העיר מובילה את עליות מחירי הדירות מבין הערים הגדולות בישראל.

מחירי הדירות ברמת גן זינקו ב-19% בשנת 2020; קפיצה של 34% במחירי דירות קטנות

מחירי הדירות ברמת גן עלו בשנת 2020 ב-19% בממוצע, ומחיר דירה ממוצעת עומד על 2.391 מיליון שקל – כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין.

העיר מדורגת במקום הראשון מבין הערים הגדולות מבחינת עליית המחירים בתקופה זו.

כמות העסקאות ירדה בכ-16% והסתכמה ב-633 ברבעון הרביעי של השנה לעומת הרבעון המקביל ב-2019.

בהתפלגות הדירות לפי מספר חדרים ניתן לראות שמחירי דירות 2.5-3 חדרים ברמת גן קפצו ב-34% ל-2.144 מיליון שקל, דירות 4.5-5 חדרים זינקו ב-32% ל-3.1 מיליון שקל, דירות 3.5-4 חדרים התייקרו ב-19% ל-2.678 מיליון שקל, ודירות 1-2 חדרים ב-9% ל-1.457 מיליון שקל.

לדברי סופי סרוגו יוכלמן. מנכ"לית משותפת בחברת סרוגו הבונה. ומשווקת יחד עם חברת צמח המרמן את פרויקט THE LAKE על הפארק הלאומי ברמת גן.

"רמת גן נהנית מביקושים גבוהים. הן בזכות ההתפתחות שלה. והן בזכות קרבתה לתל אביב. והביקושים הללו יכולים להסביר את מיקומה בראש רשימת הערים שמחירי הדירות בהן עלו. המחירים הגבוהים בתל אביב הפכו את רמת גן השכנה לאטרקטיבית. ובעקבות הקורונה השכונות הגובלות עם הפארק הלאומי נהנות מביקוש גבוהה במיוחד. וזה אכן בא לידי ביטוי במכירות בפרויקט".

נציין כי נתוני הלמ"ס מתייחסים לממוצע העסקאות שבוצעו בשנה החולפת. הכוללות דירות בפרויקטים חדשים. וכן דירות מיד שנייה. והוא איננו ממוצע בין הרבעונים. אם לדוגמא היתה בעיר מסוימת וברבעון מסוים כמות מכירות גבוהה בפרויקט מסוים של דירות חדשות ויקרות יותר. זה משפיע על הממוצע הכללי של העסקאות. ולפיכך על המחיר הממוצע של דירה.

ברמה ארצית מחירי הדירות טיפסו ב-2% בממוצע. בסיכום שנת 2020 מול 2019 – המחיר הממוצע של דירה בישראל עמד בסוף הרבעון הרביעי של 2020 על 1.574 מיליון שקל. לעומת 1.544 מיליון שקל בסוף 2019. דירות 5.5-6 חדרים רשמו את ההתייקרות הגבוהה ביותר ב-2020. כשהמחיר הממוצע שלהן עלה ב-3% בין התקופות ל-2.431 מיליון שקל בממוצע. מחירי דירות 1-2 ו-4.5-5 חדרים עלו ב-2% בממוצע ל-1.073 ו-1.943 מיליון שקל בהתאמה. בדירות 2.5-3 נרשם קיפאון במחירים על 1.202 מיליון שקל. ובדירות 3.5-4 חדרים היתה עליית מחירים ממוצעת של 1% ל-1.541 מיליון שקל.

לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין חיים מסילתי.

"עליית המחירים בדירות הגדולות איננה מפתיעה על רקע משבר הקורונה. בשנה האחרונה על רקע השהייה הממושכת בבתים, רוכשי הדירות הבינו את החשיבות של מרחב המחייה בתוך יחידות המגורים, והביקושים לדירות הגדולות קפצו בחדות ואיתם גם המחירים. בניתוח נתוני הערים ניתן לראות שת"א למרבה הפלא איננה מככבת בראש רשימת הערים עם העליות הגבוהות ביותר. הדבר כנראה נובע מכך שמחירי הדירות בעיר גבוהים מאד ממילא בשילוב עם המשבר הכלכלי שפקד אותנו השנה, וזה בא לידי ביטוי בעסקאות המכירה של דירות בעיר – מעטים יכלו להרשות לעצמם לרכוש דירות בעיר. להערכתי מגמת עליות המחירים תמשיך גם בשנה הבאה לפחות, ובמיוחד בדירות הגדולות שקרנן עלה בעקבות הקורונה", מסכם מסילתי.