תוכן שיווקי
בשנים האחרונות פרויקטי פינוי בינוי, והתחדשות עירונית בכלל, צברו תאוצה ניכרת. מדובר בפרויקטים שמקדמים יזמים וקבלנים, עיריות ורשויות מקומיות, וכן בעלי דירות שהבינו שזוהי דרך מצוינת לשדרג את ביתם ולהעלות את ערך הנכס. בשורות הבאות יוסברו היתרונות של פרויקט פינוי בינוי עבור בעלי הדירות.
פינוי בינוי – מה זה אומר
למעשה, קיימות תוכניות שונות של התחדשות עירונית, ויש המבלבלים ביניהן. כאשר מדברים על פינוי בינוי מתכוונים לאחת משתי אפשרויות. ראשית, ישנו עיקרון פינוי בינוי הקיים כבר למעלה מחמישים שנה בחוקי ישראל, ובו עיריות ומועצות מקדמות פרויקטים של הריסת בתים ובניית חדשים במקומם, למען חידוש פני העיר ושדרוג התשתיות. שנית, ישנם פרויקטי תמ"א 38/2 שגם הם כוללים הריסה ובנייה חדשה, אך כאן היוזמה מגיעה מצד יזמים ובעלי דירות. אמנם, גם בפרויקטי פינוי בינוי הישנים יש אפשרות ליוזמות מטעם בעלי דירות ויזמים, עם מסלול המקנה הנחות משמעותיות במיסוי, אך העיקרון די דומה: הדיירים מקבלים דירות חדשות ומוגדלות, ובזמן שהפרויקט מתבצע מקבלים פתרון דיור חלופי שממומן על ידי היזם.
הדרך לשדרוג הבית
ובכן, כאשר מקימים בית חדש במקום ישן יש כמובן היתרונות של חיזוק הבית מפני רעידות אדמה, בעיקר אם מדובר בבניין ישן שאינו עומד בתקנת משנת 1980. שנית, מדובר כמובן בבניין חדש ובעל תשתיות בסטנדרטים גבוהים בהרבה מהבניין הישן, דבר המשפר מאוד את איכות החיים ומונע הוצאות גבוהות לאורך השנים על תיקונים של תשתיות ישנות ובעיות בהן.
גם הדירות עצמן הרבה יותר אסטטיות ומאופיינות ברמה גבוהה של תכנון הנדסי, הנותן פתרון טוב יותר לדיירים. כל זאת עוד לפני שדיברנו על העובדה שמדובר בבניין חדש, על כל המשתמש מכך מבחינת הלובי, חדר המדרגות, המעלית, החניות וכן הלאה. אין פלא איפה, שדירות חדשות המשתתפות בפרויקטים של התחדשות עירונית כמעט מכפילות את הערך שלהן, המגיע גם מהגדלת שטח הדירה שבהחלט עשויה להתרחש. יתר כן, הרווח שמקבלים הדיירים הוא נקי לחלוטין, שכן הם אינם חייבים כלל במיסים, והמשמעות היא רווח של מאות אלפי שקלים מבלי להוציא שקל אחד מהכיס.
לבסוף, ראוי לציין שכיום פרויקטי התחדשות עירונית נוטים להיות גדולים ונרחבים, להבדיל מהתמקדות בבית אחד. זאת אומרת שמוקמת למעשה שכונה חדשה, אז אם כבר החלו תוכניות בבתים באזור שלכם, עדיף להיכנס לתוכנית כדי לא לגור במשך עשור בתוך אתר בנייה ענק. ובסוף העשור הזה, תמצאו את עצמכם בבניין ישן ונמוך מהאחרים, וערכו יהיה בהתאם.
