תוכן שיווקי
רכישת נדלן כמו דירת מגורים מהווה צעד משמעותי מבחינה כלכלית, זו עסקה גדולה ומורכבת בחיי כל אדם, ולרוב יש לקחת משכנתא לצורך מימון העסקה ורכישת הנכס. בתהליך רכישת נדלן יש נקודות חשובות שיש להתייחס אליהן נכון, רק כך ניתן למזער סיכונים בעסקת המקרקעין, להימנע מתרמיות, להקטין הוצאות מיותרות ולקבל החלטות נכונות ושקולות.
כדי לרכוש דירה חדשה מקבלן עלינו להגדיר תקציב לקניית הנכס, לבחור סביבת מגורים, לבדוק כמה הון עצמי באפשרותנו לגייס, לבחון פתרונות מימון שונים, לאפיין צרכים ייחודיים ועוד. כמו כן, חשוב לבצע בדיקות על המצב המשפטי של הדירה, לבדוק היתרי בנייה, לבצע בדיקות על הקבלן או היזם ורק אז ניתן לבחון את מסלולי המשכנתא המתאימים לנו ביותר מבחינת יכולת ההחזר ותקופת ההלוואה. את בדיקת המשכנתא ובניית תמהיל ההלוואה מומלץ לבצע בעזרת יועץ משכנתאות פרטי העובד בחברת ייעוץ מובילה ואמינה.
יועצי משכנתא ומומחים בתחום הנדלן ממליצים לבדוק את הנקודות החשובות הבאות שדורשות התייחסות מתאימה בתהליך רכישת הנכס:
קבלת פרטים מהקבלן
טרם רכישת הדירה מהקבלן חשוב לדרוש ממנו פרטים עדכניים על הפרויקט. קבלנים רבים מציגים את הפרויקט באתר שלהם, הם מדפיסים ברושורים עם פירוט על הפרויקט, הדירות וסביבת המגורים. לפני רכישת הנכס כדאי להתרשם ממראה הפרויקט, לבדוק כמה דירות יש בבניין המגורים ובכל קומה ומה המחיר של הדירות השונות בבניין, לקרוא מידע על סוג הדירות הקיימות במבנה, לעיין בשרטוטים ובמפרטים הטכניים, וחשוב לקרוא מי הקבלן המבצע ומי היזם מאחורי הפרויקט.
בשוק הנדלן הישראלי יש שחקנים רבים, חלקם מוכרים לציבור הרחב, עם זאת יש לא מעט חברות בנייה המשווקות דירות מגורים, דירות גן, פנטהאוזים ובתים צמודי קרקע כאשר הן עוסקות רק ביזמות בעוד את הבנייה בפועל מבצעים קבלני ביצוע אחרים.
בדיקת הקבלן או היזם
יזמי בנייה אחראים על תכנון הפרויקט, קבלת ההיתרים, ליווי בנקאי, שיווק ומכירת הדירות בפרויקט. למעשה, עלינו לחתום על עסקה לרכישת הדירה ישירות מול היזם, לכן חשוב לבדוק מה החוסן הפיננסי שלו, להתרשם מהמוניטין ומהניסיון המקצועי שלו בשוק הנדל"ן ומומלץ לקרוא ביקורות וחוות דעת שנכתבו עליו ברשתות החברתיות ובאתרים שונים.
בנוסף, עלינו לבדוק את הקבלן המבצע (או חברת בנייה). יש לבדוק מה החוסן הפיננסי של הקבלן, מהו סטנדרט הבנייה שלו וכדאי להתרשם מפרויקטים אחרים שהוא ביצע.
בדיקת היתרי בנייה בנכס
חשוב לבדוק מראש האם יש היתרי בנייה שניתנו על ידי הרשויות הרלוונטיות להקמת הפרויקט. את הבדיקה כדאי לבצע על ידי עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי. ראוי לציין כי עורך דין נדלן מבצע מספר בדיקות עבורנו טרם רכישת הדירה מהקבלן או מהיזם, הוא מבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות של הנכס שברצוננו לרכוש, ובודק האם יש חפיפה בין היתר הבנייה לבין המצב המשפטי והמצב התכנוני של הנכס.
בדיקת משכנתא
לאחר שמצאנו דירה המתאימה לנו מבחינת תקציב, סביבת מגורים, קרבה למוסדות חינוך ודת ועוד, עלינו לקבל אישור עקרוני למשכנתא דרך אחד הבנקים. מומלץ בשלב זה לפנות אל יועץ משכנתאות מומחה העובד בחברה גדולה ומקצועית לייעוץ משכנתאות ופיננסים. בעזרת היועץ המנוסה מבצעים תכנון פיננסי ובונים תמהיל משכנתא מותאם אישית. התמהיל מורכב מכמה מסלולי הלוואה, הוא מותאם ליכולת ההחזר שלנו העכשווית והעתידית. היועץ המנוסה מבצע מכרז בין הבנקים ומנהל איתם מו"מ כדי לשמור על האינטרסים שלנו, להפחית ריביות ולשפר תנאים.
ראוי לציין כי ייעוץ משכנתאות פרטי כרוך בתשלום אך מקבלים תמורה מלאה למחיר מאחר וניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים ולמעלה מכך בסך ההחזר לבנק, ובנוסף מפחיתים סיכונים מיותרים.
