תוכן שיווקי
מהו שימוש חורג? שימוש חורג בנכס מקרקעין מתרחש כאשר נעשה שימוש בנכס למטרה שאינה תואמת את ייעודו המקורי, כפי שהוגדר בתוכנית בניין עיר (תב"ע) או בהיתר בנייה. לדוגמה, שימוש בדירה למגורים לצורך הפעלת עסק ייחשב כשימוש חורג.
ליצירת קשר על עורך דין לגבי העברת דירה ללא תמורה – לחצו כאן
הסיכונים הכרוכים בשימוש חורג:
- קנסות: אדם העושה שימוש חורג בנכס עלול להיקנס על ידי הרשות המקומית. גובה הקנסות עשוי להגיע לעשרות אלפי שקלים.
- הליכים משפטיים: במקרים חמורים, ייתכנו הליכים משפטיים כנגד בעל הנכס, ואף צו הריסה של המבנה.
- פגיעה בביטוח: חברת הביטוח עשויה לסרב לפצות את בעל הנכס במקרה של אובדן או נזק, אם יתברר שהנכס שימש למטרה שאינה תואמת את ייעודו.
אפשרויות לשימוש חורג:
- הגשת בקשה להיתר לשימוש חורג: ניתן להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לקבלת היתר לשימוש חורג. הוועדה תבחן את הבקשה ותשקול את השפעת השימוש החורג על הסביבה.
- שינוי ייעוד הנכס: ניתן להגיש בקשה לשינוי ייעוד הנכס בתב"ע. תהליך זה מורכב יותר, אך הוא מאפשר שימוש קבוע בנכס למטרה החדשה.
חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני ביצוע שימוש חורג בנכס. עורך הדין יבחן את המקרה הספציפי וייעץ לגבי הדרך הנכונה לפעול.
טיפים נוספים:
- בדקו את נסח הטאבו: נסח הטאבו יפרט את שטח הנכס ויפרט האם זו דירה, חנות וכדומה.
- עיינו בתוכנית בניין עיר: תוכנית בניין עיר תפרט את ייעודי הקרקע באזור.
- הקפידו על קבלת אישורים: ודאו שיש לכם את כל האישורים הנדרשים לפני ביצוע שימוש חורג בנכס.
שימוש חורג בנכס מקרקעין עלול להיות כרוך בסיכונים משמעותיים. חשוב לבחון את האפשרויות השונות ולקבל ייעוץ משפטי לפני ביצוע שימוש חורג בנכס.
