קבוצת הרכישה הגדולה בבני ברק יצאה לדרך – כך זה יעבוד בשטח

חברת "קדם ישראל" ממשיכה לקדם במרץ את שכונת היוקרה החדשה בבני ברק "אחוזת שפע" – במתחם 'שפע שוק' לשעבר, זאת לאחר שבחודש שעבר בית המשפט הסיר את צו המניעה הזמני על הפרויקט ואישר את העסקה.

פרוייקט 'אחוזת שפע' נבנה על אחד המגרשים האחרונים שנותרו לבניה בבני ברק, בשטח המשתרע על כ-11 דונם בין הרחובות אהרונוביץ, השלושה, יואל ונפחא, הנהנה מקרבה לבתי המדרש הוותיקים וחצרות היכלי התורה והחסידות בעיר. מדובר ב-390 יח"ד יוקרה, שייבנו בסטנדרט גבוה בשווי כולל של כ-2 מיליארד שקלים.

השמועה על השכונה היוקרתית החדשה עשתה לה כנפיים ובתוך חודשים ספורים נמכרו למעלה מ-200 יחידות דיור בפרויקט.

המכירה מתבצעת בשיטת "קבוצת רכישה", אותה מקדמת חברת "קדם ישראל" המובילה בתחום קבוצות הרכישה ומאחוריה אנשי עסקים מומחים ומנוסים בעלי מוניטין רב בתחום הנדל"ן ניהול פרויקטים והפיננסים שנוהלו בהצלחה בשיטה זו.

איך זה עובד?

כדי להבין כיצד עובדת השיטה, פנינו למר יוריאל זלצמן מנכ"ל קדם ישראל כדי לקבל הסבר מקצועי בשאלות הבסיסיות.

מדוע אני לא יכול לרכוש כעת דירה מסוימת בפרויקט?

"לרוב בקבוצת רכישה השיווק מתבצע טרום היתר ולכן בשלב הזה, טרם נסגרו התכניות הסופיות. בימים אלה אנו מקדמים את הגשת התוכניות לעירייה לפי התב"ע המקומית בכדי לקבל היתרים ואז ניתן יהיה לבחור את הדירות. חשוב להדגיש כי בפרויקט שלנו השיווק פועל בשיטת כל הקודם זוכה, כלומר מי שנרשם ראשון יהיה לו את הזכות לבחור ראשון את דירתו בפרויקט. אני מזמין את הציבור להזדרז ולהצטרף לרוכשים שכבר נרשמו והבטיחו מקומם בסדר הבחירה".

כיצד ניתן להיות בטוחים שהרכישה תצא לפועל?

קבוצת רכישה זהו מנגנון מצוין לביצוע פרויקט במחירי דירות זולים יחסית למחיר בשוק. שמו הגרוע של המנגנון נובע מכך שהיו יותר קבוצות רכישה שלא הצליחו להשלים פרויקט מאשר יזמים. בנקודה זו חשוב להדגיש כי ממחקר שעשינו הקבוצות שנכשלו הן אלו שנוהלו על ידי אנשי שיווק שארגנו קבוצה ו"התחפשו" ליזמים וכשהגיעה העת לעבודה המשמעותית ביותר של תכנון ואישורי תב"עות והיתרים וביצוע בניה העדר הידע המקצועי הכשיל אותם.

חברת "קדם ישראל" הינה עתירת ניסיון בתחום התכנון והבניה הן בפן התכנוני, הכלכלי והמימוני, ומאחוריה פרויקטים יזמיים מוצלחים בירושלים ובית שמש ועוד שחלקם התנהלו כקבוצות רכישה וחלקן ביזמות מסורתית. כמו כן, פרויקט "אחוזת שפע" מלווה משפטית ע"י עו"ד חרות בן יאיר ממשרד "גינדי כספי", משרד גדול ומוביל בישראל בתחום המקרקעין, ובעל ניסיון עשיר של למעלה מ-45 שנה בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות, ומלווה מעל ל-10 שנים קבוצות רכישה בפרויקטים בהיקף של 7,000 יח"ד בכל הארץ בהצלחה רבה. הניסיון והמוניטין שלה בתחום זה מעניקות ביטחון מלא לרוכשים לביצוע הרכישה והבטחת התמורה המלאה.

אנו פועלים בתחום זה בהצלחה מתוך מטרה להעניק לרוכשים חיסכון של עד מאות אלפי שקלים, ובעיקר שקט ורוגע נפשי הן בתקופת הביצוע והן לאחר האכלוס ותקופת הבדק. כמו כן, פה המקום להדגיש כי כספי הרוכשים בטוחים בכל שלב ונמצאים בנאמנות אצל עוה"ד, לדוגמא, ככל ועסקת הרכישה לא תושלם – כספי הרוכשים הנמצאים בחשבון הנאמנות יושב אליהם.

האם הפרויקט יעוכב בגלל הליך קבוצת הרכישה?

"כאמור, אין קשר בין עיכובים בפרויקט לבין היותו קבוצת רכישה. העיכובים שישנם בקבוצות רכישה הם נגזרת של חוסר ניסיון המארגנים או המנהלים בתכנון ובניה או חוסר במימון המאפשר את הביצוע. חברתנו כאמור מתמחה בתכנון ובניה ונושא מימון הפרויקט אושר ע"י חברת 'טריא', כך שלמעשה לוחות הזמנים בפרויקט הן כמו ביזמות רגילה.

אוסיף על כך שבניגוד לפרויקטים אחרים המבצעים שינוי תב"ע האורך שנים רבות, באחוזת שפע אנחנו לא משנים תב"ע אלא פועלים לפי תב"ע קיימת, מה שמזרז מאד את התהליכים. אנחנו מקווים כי עד סוף השנה הנוכחית יחל פינוי של 17 ההאנגרים הקיימים במקום ויחלו עבודות החפירה והדיפון. אנחנו מאמינים כי הפרויקט הזה יקודם בקצב מהיר".