מדוע כדאי לקנות דירה בבאר שבע? היעד הנדל"ני החם של הדרום

העיר באר שבע, הידועה כבירת הנגב, הפכה במרוצת השנים ליעד הנדל"ני החם והלוהט של אזור הדרום, וגם היום בשנת 2024 העיר ממשיכה להתפתח במהירות, למרות המלחמה בדרום. בשנים האחרונות העיר הדרומית נמצאת תחת תנופת בנייה ופיתוח, היא הפכה למטרופולין מרכזי ומוביל בישראל, ואחת המטרות של קברניטי העירייה היא להפוך את בירת הנגב לעיר הייטק חדשנית ובינלאומית.

כדאי לדעת כי באר שבע ידועה כפנינת נדל"ן פופולרית בקרב רוכשי הדירות והמשקיעים. כיום, ניתן למצוא שלל פרויקטים בבאר שבע בהם מחירי הדירות עדיין אטרקטיביים בהשוואה למחירי הדיור בערים מרכזיות בגוש דן ובאזורים אחרים.

בנוסף, יש שלל  דירות להשקעה בבאר שבע, וניתן עדיין למצוא הזדמנויות משתלמות ולבצע עסקה המבטיחה תשואה נאה וגבוהה יותר מאזורים אחרים.

כדי להפוך את באר שבע לעיר הייטק מובילה וחדשנית, הוחלט לפתח את העיר ולהשקיע משאבים עצומים לצורך הקמת מרכזי ומתחמי הייטק חדישים, ביניהם פרויקט קריית הסייבר ברובע החדשנות, ובנוסף מושקעים כספים רבים בהקמת מרכז רפואי חדש שיפעל במקביל למרכז הרפואי הוותיק סורוקה.

מה הסיבות המרכזיות לכדאיות רכישת דירה בבאר שבע?

בירת הנגב והדרום עוברת שינויים משמעותיים בכל התחומים, לא רק בתחום הנדל"ן. אם בעבר העיר הייתה מבודדת מערים מרכזיות באזור המרכז, כיום קל יותר להגיע אליה ויש רשת של כבישים מהירים, רכבת ותחבורה ציבורית זמינה.

בשנים האחרונות העיר הפכה ליעד חם עבור המשקיעים, אך לא רק המשקיעים רוכשים דירות חדשות או יד שנייה בשכונות השונות מאחר שיש ביקוש גבוה לעבור לבאר שבע בקרב זוגות צעירים, משפחות עם ילדים, משפרי דיור, בני גיל הזהב וצעירים.

הסיבות המרכזיות לכדאיות רכישת דירה בבאר שבע הן:

מחירי נדל"ן סבירים ונמוכים בהשוואה לערים מרכזיות – באר שבע זוכה לתנופת פיתוח ומחירי הנדל"ן עלו באופן משמעותי בעשור האחרון, כמו בכל הארץ. יחד עם זאת, יש עדיין שפע של הזדמנויות לקנות דירות מגורים ולהשקעה במחירים סבירים ונוחים, ומחירי הנדל"ן בעיר הדרומית נמוכים משמעותית ממחירי הדירות בערים אחרות.

מרכז אקדמי מוביל – באר שבע הפכה למרכז אקדמי חשוב, מרכזי ומוביל בישראל. העיר זוכה לסטודנטים רבים המגיעים ללמוד במוסדות הלימוד האקדמיים, ובהם אוניברסיטת בן גוריון, והסטודנטים תורמים לפיתוח מהיר של העיר.

פוטנציאל לתשואה טובה – ידוע לכול כי באר שבע היא יעד מועדף ופופולרי בקרב משקיעי הנדל"ן, בעיקר בגלל המחירים הנמוכים. המשקיעים זוכים לפוטנציאל תשואה חיובי בשיעור של כ-3%.

עיר הייטק בינלאומית – באר שבע הופכת במהירות לעיר הייטק חדשנית, מובילה ובינלאומית. פארקי הייטק חדשניים מוקדמים בזה אחר זה, וחברות הזנק והייטק רבות משקיעות בפתיחת משרדים ומרכזי מחקר ופיתוח, וכך העיר מושכת אליה צעירים רבים ומשכילים, לכן יש ביקוש גבוה יותר גם לדירות למכירה ולהשכרה.

שכונות חדשות ומבוקשות – רוב הזוגות הצעירים והמשפחות מעדיפים לרכוש דירה חדשה בפרויקט איכותי וייחודי מסוגו, למשל פרויקטים בשכונת פארק הנחל ובשכונת הבוטיק נאות הדרים. המגורים בשכונות החדשות והמבוקשות מבטיחים איכות חיים גבוהה, נגישות לעורקי התחבורה הראשיים ולרכבת, פארק גדול ומטופח עם מתקני ספורט ופנאי, אגם מלאכותי, פינות מסודרות לפיקניק ועוד.

ביקוש גבוה לדירות להשכרה – באר שבע מושכת אליה צעירים רבים מכל הארץ, חלקם מגיעים ללמוד באקדמיה ואחרים מגיעים כדי לעבוד בהייטק ובעבודות אחרות. הביקוש לדירות להשכרה ממשיך לעלות, לכן לא מעט משקיעים רוכשים דירה ומשכירים אותה לטווח ארוך. כמו כן, הצבא מעביר יחידות גדולות שונות לאזור הדרום ויש ביקוש רב לדירות למכירה ולהשכרה בקרב קצינים, אנשי קבע ועוד.