תוכן שיווקי
תחת הכותרת התחדשות עירונית קיימים סוגים שונים של פרויקטים אשר לכל אחד מהם יש תנאים ותהליכים שונים. בשורות הבאות נעשה סדר בנושא.
סוגי התחדשות עירונית
באופן כללי, התחדשות עירונית נועדה לשפר את פני הערים ולחזק שכונות ישנות, וזאת על ידי חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה או הריסתם ובניית חדשים תחתיהם, כאשר "על הדרך" זוכים הדיירים וכלל תושבי השכונה במבנים יותר חדשים, בתשתיות משופרות, בהטבת הסביבה, בהגדלת ערך הנכסים ועוד.
קיימים כאמור סוגים שונים של התחדשות עירונית, כאשר הסוג המוכר ביותר לציבור הוא על בסיס תוכנית תמ"א 38 המיועדת לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. לעומת זאת קיימת גם תוכנית תמ"א 38/2 הידועה גם בשם פינוי בינוי. למעשה ישנם פרויקטי פינוי בינוי שאינם קשורים לתמ"א אלא מגיעים ביוזמת העיר והמדינה ולא מטעם יזם ובעלי דירות.
פרויקטי פינוי בינוי משמעם הריסה של מתחמים קיימים שמצויים בדרך כלל במצב ירוד מבחינת תשתיות, ובמקומם בניית בניינים חדשים תוך הוספה של דירות, שיפור של תשתיות, פיתוח של הסביבה ועוד. מדובר בתהליך בו הדיירים מתפנים מהדירות שלהם לתקופה מסוימת עד להשלמת הפרויקט. יש לציין כי בניגוד למה שנהוג לחשוב, כיום פרויקט התחדשות עירונית אינם מתייחסים כמעט אף פעם לבניין אחד אלא לשכונות שלמות. המשמעות היא שמדובר בפרויקטים ארוכים מאוד שיכולים להיפרש על פני 7 עד 10 שנים.
מעבר לכך ישנם סוגים נוספים של התחדשות עירונית, למשל פרויקטים שנקראים עיבוי בינוי שבהם מגדילים את ניצול הקרקעות במתחמים מסוימים על ידי הגדלת המבנים לגובה ולרוחב, תוך שדרוג של התשתיות והתאמתן להגדלת האוכלוסייה.
תנאים להשתתפות בפרויקט
לכל פרויקט של התחדשות עירונית יש תנאים מסוימים שחייבים לעמוד בהם הן ברמה הארצית והן ברמה של הרשות המקומית. כך למשל, כדי להשתתף בפרויקטים של תמ"א 38 חייבים אלו להיות בניינים עם היתרי בנייה לפני שנת 1980 כמו כן לגבי מבנים אלה צריכה להיות קביעת מהנדס שצריך לחזק אותם בפני רעידות אדמה. בנוסף התנאים אומרים שעל הבניינים להיות יותר גבוהים משתי קומות ובשטח של יותר מ-400 מטר רבוע.
ראוי לציין כי לעיתים ניתן להשתתף בפרויקטים גם בבניינים שנבנו אחרי 1980 במידה והם אינם עומדים בתקנים רלוונטיים, אולם במקרה זה לא יהיו תוספות בנייה והטבות אחרות שבדרך כלל מתלוות לתמ"א 38. ולבסוף, ראוי לציין כי בפרויקטי תמ"א 38 ובעיקר ישנה חשיבות עליונה לקבלת רוב מסוים של בעלי הדירות בבניין, העומד בפרויקטי פינוי בינוי נכון להיום על שני שלישים מבעלי הדירות.
