למה כדאי להסתייע בשירותי שמאי מקרקעין להקטנת מיסים

שמאי מקרקעין הוא לא רק מומחה להערכת שווי נכסים כגון דירות , בתים פרטיים או נכסים מסחריים. תפקידו כולל גם הבנה רחבה ומעמיקה בתחום מיסוי המקרקעין. שילוב בין ידע כלכלי, משפטי ומיסויי מאפשר לשמאי לתרום רבות ללקוחותיו הן במובן הכלכלי והן במובן התכנוני.

מס שבח: מיסוי שמוכר הנכס חייב להכיר

מס שבח הוא אחד המיסים המרכזיים בתחום מיסוי המקרקעין, מש השבח מוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס. שמאי מקרקעין שמתמצא בתחום זה יכול להציע ללקוחותיו דרכים להקטין את חבות המס . לדוגמה, שמאי מקרקעין עשוי לבצע חישובים לפי סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין, המאפשר במקרים מסוימים הקלות משמעותיות בתשלום המס. שמאי מקצועי יבחן את תנאי העסקה, את הרקע התכנוני של הנכס ואת הפרטים האישיים של המוכר, כדי לוודא ניצול מרבי של פטורים וזיכויים.

מומחיותו של השמאי מאפשרת למוכר לחסוך סכומים משמעותיים, אשר עשויים להוות חלק חשוב מהתכנון הכלכלי בעסקת המכר. מדובר בשירות חיוני במיוחד בעסקאות גדולות או מורכבות, שבהן כל חיסכון קטן עשוי להצטבר לסכום גדול.

חשוב לדעת שמס השבח מהווה בפועל מקדמה על מס הכנסה. לפיכך, המס הסופי שישלם הנישום נגזר גם מהכנסותיו האחרות. חישובים פרטניים מסוג זה מבצע יועץ מס או רואה חשבון.

היטל השבחה: זיהוי החשיפה וחישוב נכון

מעבר למס שבח, מוכרי נכסים נדרשים לעיתים להתמודד עם מס היטל השבחה. מס זה נגבה כאשר ערך הנכס עולה בעקבות אישור תכנית בניין עיר, והוא מחושב לפי 50% מההשבחה שנוצרה ביום אישור התכנית. מדובר במיסוי שעלול להגיע למאות אלפי שקלים ואף יותר, במיוחד באזורי ביקוש.

שמאי מקרקעין יכול לזהות את החשיפה למיסוי זה ולהציע פתרונות מותאמים אישית. שמאי מקרקעין יבצע הערכה ראשונית של היקף המס הצפוי, יבחן את פרטי התכנית המאושרת ואת השפעתה (התרומה) על ערך הנכס, ויספק ללקוחותיו הבנה של התמונה המלאה. בזכות הידע והניסיון של השמאי, המוכר יכול לתכנן את צעדיו בצורה מושכלת, תוך חיסכון בזמן ובעלויות.

חשיבות שמאי מקרקעין בעסקאות עם תשלומים לרשום מקרקעי ישראל

כאשר מדובר בנכסים הנמצאים בבעלות רשות מקרקעי ישראל, מתווספים לעסקה תשלומים נוספים כגון דמי הסכמה, דמי היתר ודמי היוון. תשלומים אלו עשויים להשפיע משמעותית על הסכום הסופי שיישאר למוכר. שמאי מקרקעין יודע לבחון את תנאי הסכם החכירה, לנתח את האפשרויות השונות ולבדוק אילו פעולות יאפשרו למוכר לחסוך בעלויות.

השמאי יכול לספק סימולציות של חלופות תשלום שונות ולייעץ על הדרך האופטימלית לביצוע העסקה. כך, ניתן להימנע מתשלומים מיותרים ולתכנן את הפעולות בצורה המשרתת בצורה הטובה ביותר את האינטרסים של המוכר.

לסיכום מקצועיות שמאי מקרקעין שמביאה לחיסכון משמעותי

שמאי מקרקעין המשלב בין הבנה מעמיקה בהערכת שווי נכסים לשליטה מלאה בחוקי מיסוי המקרקעין, הוא בעל ערך רב בכל עסקת נדל”ן. היכולת לנתח נתונים כלכליים, לזהות אפשרויות לפטורים ולתכנן תשלומי מס מאפשרת ללקוחותיו לנהל את עסקאותיהם בצורה יעילה ומשתלמת. בין אם מדובר בחישוב מס שבח, הערכת היטל השבחה או ניהול תשלומים לרשות מקרקעי ישראל.